一、造成涂料飾面外墻局部滲漏，有如下原因：
(一)設(shè)計原因 防水結(jié)構(gòu)設(shè)計不合理，考慮不全面，如：板縫接縫部位設(shè)計不當；窗安排結(jié)構(gòu)不合埋，不具備防水功能的外墻未設(shè)計防水措施等。 　
(二)材料原因
1、選材不當，材料脫落。 
2、防水密封材料老化、脫落。
3、鋼筋混凝土外墻受濕度變化及硬化收縮影響，出現(xiàn)裂縫。 
(三)施工原因
1、外墻防水層未按有關(guān)要求施工。 
2、防水構(gòu)造在施工時被破壞。

二、治理方法： 
1、采用電動機具擴縫，形成深度３-１０mm、寬度３-５mm的“Ｖ”形槽。 
2、在“Ｖ”形槽內(nèi)嵌填了彈性密封材料。
3、涂刷二道與原裝飾材料相匹配的彈性涂料。
4、質(zhì)量檢驗。要求防水層粘結(jié)牢固,無翹邊、開裂現(xiàn)象，經(jīng)試水檢查無滲漏。 

三、造成涂料飾面外墻大面積滲漏，有如下原因：
(一)設(shè)計原因 墻體結(jié)構(gòu)設(shè)計缺陷。 　 
(二)材料原因 
1、墻體材料選擇不當，大面積開裂。 
2、防水密封材料老化、龜裂。
(三)治理方法：
(1)仔細查找墻體裂縫，對大于1mm的裂縫采用電動機具沿裂縫方向擴縫，形成深度為3-10mm, 寬度為3-5mm的“Ｖ”型槽。
(2)用電動鋼刷打磨機打磨墻體，將墻面的附著物、剝離層打磨掉，確保基層干凈，使涂層很好地粘結(jié)于基層，以防止剝離、脫落。
(3)基層清理干凈后，涂刷封底涂料，以確保飾面涂料與基層的粘結(jié)強度。
(4)采用彈性密封材料嵌填“Ｖ”型槽，要求該彈性密封材料與基層粘結(jié)牢固，外觀密實、飽滿、無氣泡。
(5)待彈性密封材料充分固化后，涂刷第一道彈性防水涂料，待第一道涂料指干后再涂第二道，要求均勻到位，無漏涂、掛流現(xiàn)象，可采用滾涂或刷涂方式。
(6)滾涂二道罩面涂料，要求蓋底飽滿、色澤均勻。
(7)質(zhì)量檢驗。要求防水層粘結(jié)牢固,無翹邊、開裂現(xiàn)象，經(jīng)試水檢查無滲漏。